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编辑:家政   发布时间:2019-08-26

[HK]碧桂园效劳:与碧桂园控股持续关连买卖 - (I) 广告及家政效劳框架协议及 (II) 商品采购框架协议

  时间:2019年08月23日 12:46:04 中财网  

 
原标题:碧桂园效劳:与碧桂园控股持续关连买卖 - (I) 广告及家政效劳框架协议及 (II) 商品采购框架协议


香港买卖及結算一切限公司及香港聯合买卖一切限公司對本公告的內容概不負責,對其準確性或完好性亦不發表
任何聲明,並明確表示,概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任
何責任。



COUNTRY GARDEN SERVICES HOLDINGS COMPANY LIMITED

碧桂園服務控股有限公司

(於開曼群島註冊成立之有限公司)

(股份代號:
6098)

與碧桂園控股的
持續關連买卖

(I)廣告及家政服務框架協議

(II)商品採購框架協議


I.廣告及家政服務框架協議
於2019年8月23日,本公司與碧桂園控股訂立廣告及家政服務框架協議,當中載有
本集團向碧桂園集團提供服務(包括但不限於廣告服務及家政服務)的主要條款,
年期自
2019年8月23日起至
2020年12月31日止。



II.商品採購框架協議
於2019年8月23日,本公司亦與碧桂園控股訂立商品採購框架協議,當中載有本集
團向碧桂園集團銷售各種商品(包括但不限於家用電器及食品)的主要條款,年期
自2019年8月23日起至
2020年12月31日止。


上市規則之涵義

由於碧桂園控股是一家由本公司非執行董事兼控股股東楊惠妍女士間接持有的30%受
控公司,其為楊惠妍女士的聯繫人,故為本公司的關連人士。因而,廣告及家政服務
框架協議及商品採購框架協議項下擬進行之买卖構成上市規則第14A章項下本公司之
持續關連买卖。


廣告及家政服務框架協議

截至2020年12月31日止兩個年度,廣告及家政服務框架協議項下擬進行之廣告服務交
易的年度上限分別為人民幣2百萬元及人民幣4百萬元,而廣告及家政服務框架協議項
下擬進行之家政服務买卖的年度上限則分別為人民幣
9百萬元及人民幣
18百萬元。


1



根據上市規則,就廣告服務的最高年度上限計算的適用百分比率(倘單獨計算)全部均
低於0.1%;而就家政服務的最高年度上限計算的一項或多項適用百分比率(倘單獨計
算)則高於0.1%但全部均低於5%。倘廣告服務、家政服務及協銷顧問及其他服務須根
據上市規則第14A.84條合併計算,則一項或多項適用百分比率將超過
5%。但是,鑑於


(i)本公司已就截至2020年12月31日止三個年度之協銷顧問及其他服務(詳情請參閱本公
司日期為2018年9月18日的公告及本公司日期為2018年11月5日的通函)恪守一切關連交
易規定(包括獨立股東批准的規定),故本公司無須將廣告服務及家政服務與該等協銷
顧問及其他服務合併計算;及
(ii)就家政服務及廣告服務的年度上限計算的一項或多項
適用百分比率(倘合併計算)將高於0.1%但全部比率將低於5%,廣告及家政服務框架協
議以及其項下擬進行的买卖須恪守上市規則第14A章項下有關申報及公告規定,惟可
獲豁免恪守獨立股東批准規定。

商品採購框架協議

截至2020年12月31日止兩個年度,商品採購框架協議項下擬進行的买卖的年度上限分
別為人民幣
25百萬元及人民幣
50百萬元。


由於根據最高年度上限計算的上市規則項下的一項或多項適用百分比率高於0.1%但全
部均低於5%,故商品採購框架協議及其項下擬進行之买卖須恪守上市規則第
14A章項
下有關申報及公告規定,惟可獲豁免恪守獨立股東批准的規定。



I.廣告及家政服務框架協議
日期:
2019年8月23日
訂約方:
(1)本公司;及


(2)碧桂園控股
年期:自2019年8月23日至
2020年12月31日
將提供的服務:
(1)廣告服務
本集團向碧桂園集團就位於本集團管理的物業項目的公共
區域的若干廣告位陳列的廣告提供廣告服務(包括安裝、
維修及拆卸服務)(「廣告位」)。



(2)家政服務
為了进步業主收樓時的滿意度,碧桂園集團將與業主簽訂
家政服務權益協議, 上海外墙清洗-,據此,業主將收到附有一定現金額度
的家政服務權益以享用本集團提供的家政服務。


2



根據業主於家政服務權益協議項下的權利向其提供的家政
服務之費用,將會由碧桂園集團代業主支付予本集團。然
而,倘相關現金額度缺乏以支付家政服務的費用,則該等
超出額度的部份應由業主自行支付予本集團。


本集團提供的家政服務包括家居清潔、家用電器清潔、園
林養護、家居保養及其他家政服務。


價格:
(1)廣告服務

提供廣告服務的費用將計及提供服務(包括計及廣告位的
尺寸、位置及定位後的人力本钱、原资料、管理及採購廣
告位)触及的本钱後經公平磋商釐定,將參考獨立第三方
於公開市場提供類似服務的現行市場價格以及(倘適用)其
他市場參考價(如中國的其他物業管理公司所進行的相似
买卖的價格)。



(2)家政服務
將由本集團向業主就其於家政服務權益協議項下持有的權
益提供的家政服務之價格,將按本集團之價單而定,該價
單與本集團向獨立第三方所提供相同服務者分歧。


付款:
(1)廣告服務

本集團提供的廣告服務的費用應不晚於提供有關服務後三
個月內按一次性支付或分期支付方式支付。



(2)家政服務
本集團向業主提供的家政服務的費用將由碧桂園集團於相
關家政服務權益協議日期起計三個月內代業主支付。


年度上限及釐定基準

截至2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止六個月,碧桂園集團就本集團提
供廣告服務及家政服務而支付予本集團的概約歷史費用金額(不含稅)如下:

截至
2018年
截至
2019年
12月31日止年度6月30日止六個月
廣告服務

人民幣
428,936元
—(相當於約港幣
477,603元)

家政服務

人民幣
1,122,642元
—(相當於約港幣
1,250,018元)

3



截至2020年12月31日止兩個年度各年,碧桂園集團根據廣告及家政服務框架協議就
提供廣告服務及家政服務應付本集團的費用(不含稅)的各自年度上限如下:

截至
2019年
截至
2020年
12月31日止年度12月31日止年度
廣告服務人民幣
2,000,000元人民幣
4,000,000元

(相等於約
2,226,924港元)(相等於約
4,453,847港元)

家政服務人民幣
9,000,000元人民幣
18,000,000元
(相等於約
10,021,156港元)(相等於約
20,042,312港元)

廣告服務

有關廣告服務的上述建議年度上限經參考下列各項後釐定:
(i)截至
2019年6月30日
止六個月碧桂園集團就本集團提供的廣告服務向本集團支付費用的歷史金額;
(ii)
截至2020年12月31日止兩個年度各年,本集團向碧桂園集團提供廣告服務的估計交
易金額;
(iii)本集團參考就相同行業提供類似服務的市場價格;及
(iv)本集團就提供
相關服務收取的費率。


家政服務

有關家政服務的上述建議年度上限經參考下列各項後釐定:
(i)截至
2019年6月30日止
六個月碧桂園集團就本集團提供的家政服務向本集團支付費用的歷史金額;
(ii)碧
桂園集團的估計營銷費用;
(iii)本集團參考就相同行業提供類似服務的市場價格;
及(iv)本集團就提供相關服務收取的費率。


定價政策

於廣告及家政服務框架協議年期內,本集團之成員公司可根據廣告及家政服務框架
協議之主要條款不時就提供廣告服務或家政服務與碧桂園集團訂立個別協議。


廣告服務

就廣告服務而言,本集團就各此類個別協議採納以下定價政策:


(a)
各個別協議將按公平基準磋商釐定以確保各定價條款屬公平合理且乃按正常
商業條款;
(b)
本集團的相關成員將就相關物業項目周邊區域的(如適用)三個獨立第三方進
行市場調查,並參考有關獨立第三方就提供類似服務收取的現行價格,以確保
买卖價格對於本集團而言,不遜於獨立第三方收取的买卖價格;
(c)
本集團亦將參考(如有)本集團認為適當、公平及競爭力的若干市場參考價(即
中國其他物業管理公司進行的類似性質买卖的價格)以釐定买卖價格,以確保
相關費用對於本集團而言不遜於獨立第三方收取的價格;及
(d)
倘本集團收取的價格與獨立第三方收取的價格有任何严重差異,則應對本集團
可收取的價格作相應調整。

4



家政服務
本集團有關家政服務就此類個別協議採納以下定價政策:


(a)
各個別協議將按公平基準進行磋商,以確保相關定價條款屬公平合理並契合一
般商業條款;及
(b)
將由本集團向業主就其於家政服務權益協議項下持有的權益提供的家政服務
之價格,將與本集團向獨立第三方所提供者分歧。

II.
商品採購框架協議
日期:
2019年8月23日
訂約方:
(1)本公司;及


(2)
碧桂園控股
年期:
自2019年8月23日至
2020年12月31日

標的事項:碧桂園集團同意自本集團購買各種商品,包括但不限於家用電
器及食品

價格:商品採購框架協議項下採購的商品的價格乃計及本集團採購相
關商品的本钱及其他包括人力資源及管理本钱在內的本钱,並
參考獨立第三方收取的相同或類似商品的現行市價後,經公平
磋商釐定。


付款
:本集團收取有關商品的費用將由碧桂園集團自收到發票日期起
計三個月內支付。


年度上限及釐定基準

截至2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止六個月,碧桂園集團就向本集團
採購商品而支付予本集團的概約歷史費用金額(不含稅)如下:

截至
2018年12月31日止年度
截至
2019年6月30日止六個月

人民幣
692,982元人民幣
1,898,363元
(相當於約港幣
771,609元)(相當於約港幣
2,113,755元)

5



截至2020年12月31日止兩個年度各年,碧桂園集團根據商品採購框架協議應向本集
團支付的买卖金額(不含稅)的年度上限如下:

截至
2019年12月31日止年度
截至
2020年12月31日止年度

人民幣
25,000,000元人民幣
50,000,000元
(相等於約
27,836,544港元)(相等於約
55,673,088港元)

上述建議年度上限乃經參考下列各項後釐定:
(i)截至2018年12月31日止年度及截至
2019年6月30日止六個月碧桂園集團就向本集團採購商品而支付予本集團的費用的
歷史金額;
(ii)本集團於截至2020年12月31日止兩個年度各年向碧桂園集團提供的商
品的估計买卖金額;及
(iii)本集團經參考於公開市場相同或相似商品的市場價格。


定價政策

於商品採購框架協議年期內,本集團之成員公司可根據商品採購框架協議之主要條
款不時就本集團向碧桂園集團銷售各種商品(包括但不限於家用電器及食品)與碧
桂園集團之成員公司訂立個別協議。本集團就各此類個別協議採納以下定價政策:


(a)
各個別協議將按公平基準進行磋商,以確保相關定價條款屬公平合理並契合一
般商業條款;
(b)
商品的價格將經參考相同或類似商品的現行市價釐定,其將由本公司業務部人
員透過定期進行的價格調查於市場取得至少三名獨立第三方就與商品採購框
架協議項下供應之商品相當之商品所收取的商品價格而釐定;
(c)
本公司業務部的相關人員將定期更新市場價格以考慮就特定买卖收取的價格
能否屬公平合理且契合本公司的定價政策;及
(d)
倘本集團收取的價格與獨立第三方收取的價格有任何严重差異,則本集團可收
取的價格將會作出相應調整。

买卖之理由及裨益

本公司認為訂立廣告及家政服務框架協議和商品採購框架協議有助进步本集團增值服
務的收入,從而增加本集團的總收入,帶來利潤的提升,契合本集團的戰略發展需求。


董事(包括獨立非執行董事)認為,廣告及家政服務框架協議、商品採購框架協議及該等
協議項下擬進行买卖乃於本公司普通及日常業務過程中按普通商業條款訂立,其條款
屬公平合理,並契合本公司及股東之整體利益。


由於(i)楊惠妍女士為碧桂園控股之控股股東;
(ii)楊志成先生為楊惠妍女士之堂兄;及


(iii)伍碧君女士為碧桂園控股之副總裁兼首席財務官,彼等作為董事已全部放棄於董事
會會議上就批准廣告及家政服務框架協議和商品採購框架協議及該等協議項下擬進行
买卖之決議案投票,以避免任何利益衝突。

6



上市規則之涵義

由於碧桂園控股是一家由本公司非執行董事兼控股股東楊惠妍女士間接持有的30%受控
公司, 理光复印机维修-,其為楊惠妍女士的聯繫人,故為本公司的關連人士。因而,廣告及家政服務框架
協議和商品採購框架協議項下擬進行之买卖構成上市規則第14A章項下本公司之持續關
連买卖。


廣告及家政服務框架協議

截至2020年12月31日止兩個年度,廣告及家政服務框架協議項下擬進行之廣告服務买卖
的年度上限分別為人民幣
2百萬元及人民幣
4百萬元,而廣告及家政服務框架協議項下擬
進行之家政服務买卖的年度上限則分別為人民幣
9百萬元及人民幣
18百萬元。


根據上市規則,就廣告服務的最高年度上限計算的適用百分比率(倘單獨計算)全部均低
於0.1%;而就家政服務的最高年度上限計算的一項或多項適用百分比率(倘單獨計算)則
高於0.1%但全部均低於5%。倘廣告服務、家政服務及協銷顧問及其他服務須根據上市
規則第14A.84條合併計算,則一項或多項適用百分比率將超過
5%。但是,鑑於
(i)本公司
已就截至
2020年12月31日止三個年度之協銷顧問及其他服務(詳情請參閱本公司日期為
2018年9月18日的公告及本公司日期為2018年11月5日的通函)恪守一切關連买卖規定(包
括獨立股東批准的規定),故本公司無須將廣告服務及家政服務與該等協銷顧問及其他
服務合併計算;及
(ii)就家政服務及廣告服務的年度上限計算的一項或多項適用百分比
率(倘合併計算)將高於0.1%但全部比率將低於5%,廣告及家政服務框架協議以及其項
下擬進行的买卖須恪守上市規則第14A章項下有關申報及公告規定,惟可獲豁免恪守獨
立股東批准規定。


商品採購框架協議

截至2020年12月31日止兩個年度,商品採購框架協議項下擬進行的买卖的年度上限分別
為人民幣
25百萬元及人民幣
50百萬元。


由於根據最高年度上限計算的上市規則項下的一項或多項適用百分比率高於0.1%但全部
均低於5%,故商品採購框架協議及其項下擬進行之买卖須恪守上市規則第
14A章項下有
關申報及公告規定,惟可獲豁免恪守獨立股東批准的規定。


普通事項

本公司(一家投資控股公司)及其附屬公司主要從事提供物業管理服務、社區增值服務
及非業主增值服務。


碧桂園控股(一家投資控股公司)及其附屬公司主要於中國從事房地產開發,包括房地
產開發、建築、物業投資及酒店經營。碧桂園集團亦經營機器人及農業等業務。


7



釋義

於本公告內,除文義另有所指外,下列詞彙具有以下涵義:

「30%受控公司」指具有上市規則所賦予的涵義

「廣告及家政服務指本公司與碧桂園控股於
2019年8月23日訂立的框架協議,
 框架協議」當中載有本集團向碧桂園集團提供廣告服務及家政服務
的主要條款,年期自
2019年8月23日起至2020年12月31日


「廣告服務」指本集團向碧桂園集團就位於本集團管理的物業項目的公
共區域的若干廣告位陳列的廣告提供廣告服務(包括安
裝、維修及拆卸服務)

「聯繫人」指具有上市規則所賦予的涵義

「董事會」指董事會

「碧桂園控股」指碧桂園控股有限公司,一間於開曼群島註冊成立之獲
豁免有限公司,其股份於聯交所主板上市(股份代號:
2007)

「碧桂園集團」指碧桂園控股及其附屬公司

「本公司」指碧桂園服務控股有限公司,一間於開曼群島註冊成立之
有限公司,其股份於聯交所主板上市(股份代號:
6098)

「關連人士」指具有上市規則所賦予的涵義

「協銷顧問及其他服務」指本集團根據協銷顧問及其他服務框架協議就銷售物業及
其他服務向碧桂園集團提供之協銷顧問服務及其他服
務,包括但不限於有關碧桂園集團現場銷售辦事處之營
運管理的協銷顧問服務,以及就由碧桂園集團開發之物
業提供向業主托付前的清潔服務

「協銷顧問及其他服務指本公司與碧桂園控股於2018年6月1日訂立之框架協議(當
 框架協議」中載列本集團向碧桂園集團提供協銷顧問及其他服務
的主要條款,年期自
2018年6月19日起至2020年12月31日
止)及於
2018年9月18日訂立以修訂費用年度上限之補充
協議之統稱

「控股股東」指具有上市規則所賦予的涵義

8



「董事」指本公司董事
「家政服務」指本集團向業主提供的家政服務,包括家居清潔、家用電
器清潔、園林養護、家居保養及其他家政服務
「家政服務權益協議」指碧桂園集團擬與業主簽訂之協議,據此,業主將收到附
有一定現金額度的家政服務權益以享用本集團提供的家

政服務
「本集團」指本公司及其附屬公司
「港幣」指港幣,香港法定貨幣
「香港」指中國香港特別行政區
「獨立第三方」指獨立於本公司或其任何關連人士,且與彼等概無關連的

人士
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「商品採購框架協議」指本公司與碧桂園控股於
2019年8月23日訂立的框架協議,

當中載有本集團向碧桂園集團銷售各種商品(包括但不
限於家用電器及食品)的主要條款,年期自
2019年8月23
日起至
2020年12月31日止

「中國」指中華人民共和國,為本公告之目的,不包括香港、中國
澳門特別行政區及台灣
「業主」指碧桂園集團物業單位的買家
「人民幣」指人民幣,中國法定貨幣
「聯交所」指香港聯合买卖一切限公司
「%」指百分比

於本公告內,人民幣按港幣
1元兌人民幣0.8981元之匯率換算為港幣,惟僅供說明用处。此並不表示任何人民幣或
港幣金額已經、可能已經或能够按上述匯率或任何其他匯率換算或可作換算。


承董事會命

碧桂園服務控股有限公司

執行董事

李長江

香港,
2019年8月23日

於本公告日期,執行董事為李長江先生、肖華先生及郭戰軍先生。非執行董事為楊惠妍女士(主席)、楊志成先生
及伍碧君女士。獨立非執行董事為梅文珏先生、芮萌先生及陳威如先生。


9



  中财网


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